El estado de Querétaro ha consolidado en los últimos años un importante boom inmobiliario, atrayendo a inversionistas y personas que buscan adquirir vivienda. Sin embargo, un análisis de expertos y ambientalistas revela que este crecimiento no está exento de riesgos, tanto para el medio ambiente como para los compradores, con un número creciente de denuncias por fraude.
InformaciónAhora analizó esta dualidad, destacando que, si bien Querétaro es atractivo por su certeza jurídica (buenos registros públicos y catastro), la posibilidad de ser víctima de fraude “sí, sí existe”.
Presión Inmobiliaria y Riesgo Ambiental
Ambientalistas han señalado con preocupación que una gran cantidad de nuevos desarrollos están ocupando áreas naturales clave, como zonas de recarga de acuíferos y amortiguamiento, un proceso que a menudo es facilitado por las autoridades.
Un ejemplo mencionado es el caso de Cerro Prieto, donde se denunciaron “actos que se cometieron ahí” con presunta infiltración de nuevos ejidatarios y el uso de “mentiras” y “violación a sus derechos humanos” para sacar a los poseedores originales.
Alarmas por Fraudes y Falta de Supervisión
El riesgo de incumplimiento se debe, según el sector, a que la llegada masiva de constructoras incluye a aquellas con malas intenciones o que fracasan debido a una mala gestión financiera: “los proyectos en el Excel salen muy bonitos”, pero la ejecución termina costando mucho más, llevando al incumplimiento.
- Quejas Ante PROFECO: La Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) registra al menos 24 razones sociales con quejas por irregularidades entre 2019 y 2025 . Una parte del sector inmobiliario en Querétaro acumula al menos 310 quejas.
- INFONAVIT y la Promoción: Pese a las reclamaciones acumuladas, se criticó que el INFONAVIT en Querétaro haya permitido que desarrolladores con quejas e irregularidades pudieran promover sus ofertas de vivienda en una megaferia de servicios reciente.
El Caso de las Víctimas: Desarrollo Real de Ferrer
Uno de los casos de irregularidades destacados ocurrió en el municipio de El Marqués, en el desarrollo residencial Real de Ferrer. Desde 2018, Grupo Hermescacb promovió la venta de lotes que incluían servicios y amenidades (como alberca y palapas).
Los afectados, que llegaron a invertir alrededor de 129 mil pesos por la propiedad, denuncian que no ha habido avance en la construcción y que las oficinas de la desarrolladora han desaparecido, dejando a los compradores sin un responsable que responda.
Propuesta de Autorregulación de la Industria
Ante la problemática, expertos señalaron la necesidad de una supervisión más estricta y una acción unificada de todas las autoridades competentes (municipio, fiscalía, defensoría, RAN).
Desde el sector privado, el clúster de socios y expertos inmobiliarios anunció que están desarrollando una Certificación de Desarrollador Confiable, basada en una norma ISO para mitigar riesgos. Los requisitos de esta certificación incluyen:
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- Solvencia Financiera: Demostrar que el desarrollador tiene los recursos necesarios para el proyecto y otros más.
- Estructura Robusta: Contar con una estructura legal y fiscal sólida.
- Política Post-Venta: Tener canales de comunicación y políticas desarrolladas para atender a quienes ya compraron.
