Un grupo de ciudadanos de Querétaro, que se autodenominan “víctimas contra los defraudadores inmobiliarios y sus protectores”, ofrecieron una rueda de prensa para denunciar un “modelo de negocio basado en el engaño continuo” orquestado por diversas inmobiliarias en el estado. Las víctimas exigieron la intervención de las autoridades estatales y federales para que cesen estos “actos criminales” que han generado graves daños económicos y morales.
La vocera, Claudia Manilla, señaló que Querétaro se ha convertido en el estado con más fraudes inmobiliarios en México, los cuales, a su juicio, han sido “cobijados por distintos niveles de gobiernos”que han permitido la configuración de estas actividades delictuosas.
Desarrolladoras Señaladas y Casos Emblemáticos
Las denuncias se centraron en varios proyectos que presuntamente venden lotes irregulares, sin cumplir con los requisitos del código urbano o las promesas de urbanización:
- Roble Residencial y Golf: Propiedad de Generación de Desarrollo Sustentable. Se puso a la venta desde 2017 y, a pesar de contar con el aval de altos funcionarios en eventos públicos, cerca de ocho años después no se ha realizado ninguna obra de urbanización. Las autoridades de Colón informaron que el proyecto sigue en etapa cero de tramitología.
- Fercus: Propiedad de Grupo Camelot. A más de nueve años de iniciar la venta, el avance de urbanización es de poco menos del 10%. El desarrollo carece de servicios básicos prometidos como agua, luz y drenaje.
- Tierra Noble (Ejido El Zapote): Calificado como un “megafraude planeado”. El desarrollo no podía existir legalmente porque carecía de permisos y estaba planeado para construirse en tierras ejidales y en una zona declarada Área Natural Protegida La empresa señalada es Cárter Proyectos y Desarrollos Inmobiliarios, cuyos socios son señalados de lucrar con terrenos ejidales de manera fraudulenta.
Impunidad en Fiscalía y Exigencias a Legisladores
Los afectados denunciaron la “indolencia de fiscalías” y la impunidad que, según ellos, ha permitido que los defraudadores sigan en libertad.
- Cifras de Fraude: Solo en el caso de Tierra Noble, se han acumulado más de un centenar de denuncias en siete carpetas de investigación, con un monto estimado de fraude de 16 millones de pesos desde 2020.
- Modus Operandi: Los afectados de diversos fraccionamientos (incluyendo fraccionamientos como Valle del Cimatario y Puerto Blanco Cimatario) señalan que la forma de actuar de los desarrolladores, en colaboración con el municipio y las fiscalías, es un “modus operandi” que se repite en todo el estado.
- Crítica al Semáforo: Los ciudadanos criticaron la propuesta del “semáforo rojo” para inmobiliarias, pues consideran que traslada la responsabilidad de vigilancia a los particulares, cuando esta debe ser una obligación de las autoridades que ya está prevista en el Código Urbano.
El grupo de víctimas exigió a los congresistas una iniciativa de ley para reconocer la figura del fraude inmobiliario adicional al fraude genérico, con el fin de establecer leyes y penas más robustas que acaben con la impunidad y castiguen ejemplarmente a los defraudadores y a los funcionarios involucrados.
